Wat kost een verkoopmakelaar in Amsterdam?

De kosten van een verkoopmakelaar zijn geen vast bedrag dat overal hetzelfde is. Ze hangen af van het gekozen model, de dienstverlening en de afspraken die je vooraf maakt. Wie de modellen begrijpt, kan appels met appels vergelijken en voorkomt verrassingen achteraf.

Courtage, vast tarief of no cure no pay

Grofweg zijn er drie manieren waarop een makelaar zijn vergoeding berekent. Bij courtage betaal je een percentage van de uiteindelijke verkoopprijs. Bij een vast tarief spreek je vooraf een vast bedrag af, los van de opbrengst. Bij no cure no pay betaal je alleen als de woning daadwerkelijk verkocht wordt.

• —Courtage: prikkelt de makelaar om een hogere prijs te halen, maar je weet het exacte bedrag pas bij verkoop.
• —Vast tarief: maximale duidelijkheid vooraf, maar de prikkel om net dat beetje extra te onderhandelen is kleiner.
• —No cure no pay: geen verkoop, geen kosten, al rekenen makelaars hier soms wel opstartkosten of een hoger tarief voor.

Wat zit er in de prijs

Een courtage of tarief dekt lang niet altijd hetzelfde. Vraag daarom precies na wat is inbegrepen: de waardebepaling, professionele fotografie en plattegronden, de tekst en presentatie, de plaatsing op Funda, het begeleiden van bezichtigingen, de onderhandeling en de begeleiding tot aan de notaris. Zaken als verkoopstyling, een videotour of advertenties vallen er soms buiten.

Waar je op moet letten

Een lage prijs zegt weinig als de dienstverlening mager is, en een hoge prijs is geen garantie voor een beter resultaat. Let op de intrekkingsvoorwaarden, eventuele opstartkosten en wat er gebeurt als je woning onverhoopt niet verkoopt. Vraag altijd een schriftelijke opgave waarin staat wat je krijgt voor welk bedrag.

Wil je weten wat in jouw situatie verstandig is? Plan een vrijblijvende kennismaking, dan zetten we de mogelijkheden en de kosten helder voor je op een rij.