Verkoop herenhuis, Oud-West
5 kamers, 168 m², gerenoveerd in 2019. Door scherpe presentatie en bewuste timing verkocht binnen 3 weken, 6% boven vraagprijs, aan een gezin uit Den Haag.
Makelaardij
Een makelaar die de tijd neemt — voor uw huis, en voor u.
Verkoop- en aankoopbegeleiding voor particulieren die meer willen dan een snelle deal. Een select aantal trajecten per jaar, met volledige aandacht en stevige onderhandeling.
Wat we doen
Verkoop óf aankoop — beide met dezelfde precisie.
Een traject staat of valt met aandacht. Of u nu verkoopt of koopt: u krijgt één aanspreekpunt, één plan en één duidelijk doel.
Verkoop
U wilt verkopen.
Een eerlijke waardebepaling, een doordachte presentatie en een onderhandelaar die uw belang vooropzet. We werken samen met onze styling-tak als u dat wenst — zo presenteert uw woning zich op zijn sterkst.
VerkooptrajectAankoop
U wilt kopen.
De Amsterdamse markt vraagt om kennis, snelheid en een koel hoofd bij onderhandelen. We zoeken mee, doen het voorwerk, en zorgen dat u niet te veel betaalt — én niet misgrijpt.
AankooptrajectOnze werkwijze
Geen volumemodel. Geen standaardpraatje.
01
Ervaring in de Amsterdamse markt.
Onze oprichter werkte als verkoopmakelaar bij een gevestigd Amsterdams kantoor voordat Hydra Estate begon. Die ervaring vertaalt zich in scherp inzicht in vraagprijs, timing en biedstrategie.
02
Aansluiting waar het telt.
Voor toegang tot Funda en de juridische standaarden van de NVM/VBO werken we samen met een geregistreerde partner-makelaar. U krijgt zo het beste van twee werelden: persoonlijke begeleiding én volledige marktdekking.
03
Beperkt aantal opdrachten.
We nemen bewust slechts enkele opdrachten per kwartaal aan. Dat is geen marketing — het is een keuze die het werk mogelijk maakt zoals het zou móeten.
Verkooptraject
Van waardebepaling tot sleuteloverdracht.
01
Waardebepaling op locatie
We bezoeken uw woning, doen een grondige opname en geven u een onderbouwde indicatie van de marktwaarde — gebaseerd op recente vergelijkbare transacties, niet op een wensgetal.
02
Voorbereiding & presentatie
Professionele fotografie, plattegronden, eventueel verkoopstyling. We schrijven een tekst die uw woning recht doet — zonder vastgoed-clichés.
03
Markt op
We zetten uw woning live op Funda en in ons eigen netwerk. Bezichtigingen worden door ons begeleid — u hoeft niet thuis te zijn.
04
Bieden & onderhandelen
We bespreken elke bieding met u, met advies. We onderhandelen stevig maar netjes — uw belang staat centraal.
05
Sleuteloverdracht & nazorg
We begeleiden u bij de notaris en zorgen dat alles vlekkeloos verloopt. Ook na overdracht zijn we bereikbaar voor vragen.
Aankooptraject
Niet de eerste de beste woning. De júiste.
01
Kennismaking & zoekprofiel
We bespreken wat u zoekt, wat u écht belangrijk vindt, en wat realistisch is binnen uw budget. Eerlijk, soms confronterend.
02
Selectie & bezichtiging
We monitoren Funda én ons eigen netwerk. We selecteren scherp — niet elke woning is uw woning. Bij interesse bezichtigen we samen.
03
Bouwkundige & juridische check
We schakelen waar nodig een bouwkundige in en lezen elke clausule in het koopcontract. We weten waar de risico's zitten.
04
Bieding & onderhandeling
We adviseren een biedstrategie en voeren de onderhandeling. In Amsterdam telt elk uur — we zijn snel én scherp.
05
Tot de sleutels
Van koopovereenkomst tot notarisafspraak. We blijven aan boord tot u de sleutels in handen heeft.
Typische trajecten
Zo werkt het in de praktijk.
Aankoop appartement, De Pijp
Een jonge ondernemer zocht 2-kamer in De Pijp, max €550k. Na 11 bezichtigingen en 3 strategische biedingen sloegen we toe op een woning die nét voor de openbare bezichtigingen op de markt zou komen.
Verkoop benedenwoning, Watergraafsmeer
Eigenaar wilde snel, maar zonder concessies in opbrengst. Met juiste prijsstelling en gerichte styling in 12 dagen verkocht aan een doorstromer uit de buurt.
Veelgestelde vragen
Wat u kunt verwachten.
Hoe verhoudt jullie tarief zich tot andere makelaars?
We zitten in het middensegment qua tarief, maar bieden een volledig dossier (waardebepaling, presentatie, onderhandeling, nazorg) en een persoonlijke aanpak die je bij volumekantoren niet vindt.
Bent u NVM of VBO aangesloten?
Voor Funda-toegang en de juridische standaarden werken we via een geregistreerde partner-makelaar in hetzelfde kantoor. De NVM-koopakte is onze standaard. Onze begeleiding doen wij zelf — van A tot Z.
Wat als mijn woning niet verkocht wordt?
Onze courtage werkt op basis van succes — geen verkoop, geen courtage (behoudens een vaste opstartvergoeding voor presentatiekosten). We bespreken dit transparant in het intakegesprek.
Kan ik ook alléén stylingadvies krijgen?
Ja. Onze styling-tak werkt ook zelfstandig — zie de pagina Styling. Combineren met makelaardij is voordelig, maar geen verplichting.
Wat als ik snel moet verkopen (echtscheiding, verhuizing)?
We hebben ervaring met gevoelige trajecten. Discretie en snelheid gaan voor ons hand in hand. Bel ons gerust — we plannen binnen 48 uur een gesprek.
Werken jullie alleen voor particulieren?
Voor verkoop ja. Voor aankoop begeleiden we ook beleggers — zie onze pagina Beleggers voor onze investeringspijler.
Tarieven
Eerlijk, op basis van succes.
Verkoop
Vanaf 1,25% courtage
+ €450 opstartvergoeding
Inclusief professionele fotografie, plattegronden, Funda-plaatsing, alle bezichtigingen, onderhandeling en notarisbegeleiding. Geen verborgen kosten.
Vraag aanAankoop
Vast bedrag vanaf €3.950
Inclusief zoekopdracht, bezichtigingen, biedstrategie, onderhandeling en juridische check. We werken niet op courtage — uw belang en het onze lopen zo gelijk op.
Vraag aanAlle bedragen exclusief btw. Definitieve afspraken in opdrachtbevestiging.
Laten we kennismaken
Een eerste gesprek kost niets,
maar levert vaak veel op.
Of u nu wilt verkopen, kopen of eerst even sparren — we maken graag kennis.
Plan een kennismaking