Beleggers
Voor wie verder kijkt dan de transactie. We vinden, splitsen, verduurzamen en beheren — discreet, gedegen, met aandacht voor het volledige plaatje.
Onze positie
Een aankoop is pas een goede aankoop als hij past in uw langetermijnplan. We kijken naar spreiding, kasstroom, fiscale structuur en horizon — niet alleen naar het pand zelf.
Van zoekopdracht tot beheer, van splitsing tot verduurzaming. Met een vaste bouwpartner in de uitvoering — dezelfde mensen, project na project. Dat is hoe kwaliteit consistent blijft.
Wij delen geen klantnamen, geen volumes en geen verhalen. Wat u via Hydra doet, blijft tussen u en ons.
Wat wij doen voor beleggers
Op basis van uw beleggingsprofiel zoeken we panden — vaak via ons netwerk, vóórdat ze openbaar komen. We doen het complete voorwerk: due diligence, financieringsadvies, onderhandeling.
Een groot pand opdelen in verhuurbare of verkoopbare units kan rendement vermenigvuldigen. We begeleiden splitsingsvergunningen, bouwtechnisch traject en notariële afhandeling.
Een goed energielabel is geen luxe meer — het is verhuurbaarheid, verkoopbaarheid en compliance. Onze vaste bouwpartner voert renovaties en verduurzaming uit; nieuwbouw-expertise zit binnen het team.
Verhuur, onderhoud, jaarlijkse waardebepaling, en op het juiste moment verkoop — als onderdeel van uw strategie, niet ad hoc.
Hoe we werken
We bespreken uw situatie, vermogen, fiscale structuur, ambitie en horizon. Onder NDA indien gewenst.
We leveren een schriftelijk plan: type vastgoed, regio, financieringsstrategie, fasering, exit-scenario's. Eerlijk over rendementsverwachtingen — geen gladde projecties.
Hetzij nieuwe aankopen, hetzij optimalisatie van bestaand bezit (splitsen, verduurzamen, herverhuren). We schakelen ons netwerk in voor off-market kansen.
Onze vaste bouwpartner en makelaars zetten het plan om. U houdt overzicht via heldere maandrapportages — geen verrassingen.
We blijven betrokken. Jaarlijkse strategiesessie, kwartaalrapportage, en directe lijn als de markt iets vraagt.
Typische trajecten
Een belegger met één pand van 380 m² wilde rendement vergroten. We begeleidden de splitsing in drie zelfstandige units, inclusief vergunning en verbouwing. Resultaat: jaarlijkse huurinkomsten verdubbeld, totale waarde +34%.
Een ondernemer (50+) met €1,2M liquide vermogen wilde naar vastgoed. We bouwden in 14 maanden een gespreide portefeuille op van 4 panden in Amsterdam-Oost en Haarlem, met een gemengd rendement van direct rendement én waardestijging.
Een belegger met een bedrijfsverzamelpand had label F. We coördineerden volledig traject naar label B in 6 maanden — verhuurbaar gebleven gedurende de werkzaamheden, en huurprijs +18% per m² na oplevering.
Eén aanspreekpunt voor uw hele portefeuille.
Geen verborgen vergoedingen van leveranciers — wij werken op een transparant fee-model.
Schriftelijke rapportage, elk kwartaal.
Discretie als standaard, niet als extraatje.
Veelgestelde vragen
Beide. Particulieren met liquide vermogen vanaf circa €500k, en zakelijke partijen (BV-structuren, holdings, family offices) zonder bovengrens.
We adviseren niet zelf over financiering (geen AFM-vergunning), maar werken samen met geselecteerde hypotheekadviseurs en financiers die ervaring hebben met beleggingsvastgoed.
Primair Amsterdam en directe omgeving (Haarlem, Het Gooi, Amstelveen). Voor structurele portefeuilles kijken we ook breder in de Randstad, in overleg met u.
Voor een serieus advies werken we vanaf circa €400.000 per aankoop, of een portefeuille met een totale waarde vanaf €1 miljoen. Daaronder zijn we niet het juiste adres — en zeggen we dat eerlijk.
We ontvangen géén verborgen courtage van verkopende partijen. Onze vergoeding komt uitsluitend van u, onze opdrachtgever. Dit staat in elke overeenkomst expliciet.
Ja. Als onderdeel van de exit-strategie, of als losse opdracht. We hanteren scherpe verkooptactiek voor beleggingsvastgoed (off-market eerst, openbaar als tweede stap).
Beide is mogelijk. Voor enkele aankopen vaak een vast bedrag; voor doorlopende portefeuillebegeleiding een retainer + succes-fee. Altijd vooraf transparant.
Tarieven
Acquisitie (per aankoop)
Vanaf €5.950 vast bedrag
Inclusief zoekopdracht, due diligence, biedstrategie, onderhandeling, notarisbegeleiding.
Splitsing / herontwikkeling
Op projectbasis
Vergoeding gekoppeld aan complexiteit en doorlooptijd. Altijd vooraf gespecificeerd.
Portefeuillebegeleiding (retainer)
Vanaf €1.450 per maand
Doorlopend strategisch overleg, kwartaalrapportage, eerste-recht op nieuwe kansen uit ons netwerk.
Alle bedragen exclusief btw. Combinaties zijn mogelijk en gangbaar.
We luisteren eerst. Pas als we waarde toevoegen, gaan we verder.