Bod uitbrengen op een huis met meerdere geïnteresseerden

Zijn er meerdere mensen geïnteresseerd in een woning, dan kiest de verkopende makelaar meestal voor een biedprocedure. Iedereen brengt vóór een bepaald moment één bod uit, vaak schriftelijk, en daarna kiest de verkoper. Je hoort niet wat anderen bieden. Het is dus één kans, geen veiling waarbij je kunt opbieden.

De verkoper mag kiezen, ook als het niet het hoogste bod is

Een hoger bod geeft geen recht op de woning. De verkoper is vrij om te kiezen met wie hij in zee gaat. Zekerheid, voorwaarden en de datum van overdracht tellen net zo goed mee als het bedrag.

Wat een bod sterk maakt naast het bedrag

• —Een financiering die aantoonbaar rond is.
• —Weinig of goed gekozen voorbehouden.
• —Een overdrachtsdatum die de verkoper past.
• —Een korte, nette toelichting bij het bod.

Toen ik als makelaar bij Burgersdijk Makelaars aan de verkoopkant werkte, zag ik dat juist die zekerheid vaak de doorslag gaf. Een verkoper kiest niet alleen voor een bedrag, maar ook voor de kans dat de koop doorgaat.

Rond bedrag of niet?

Liever niet rond. Wie 500.000 euro wil bieden, biedt vaak net iets meer, bijvoorbeeld 502.500 euro. Liggen er veel biedingen rond hetzelfde bedrag, dan kan dat het verschil maken. Maar het blijft een detail. Het uitgangspunt is je maximum, gebaseerd op de waarde van de woning.

Je maximum bepaal je zonder naar anderen te kijken

Je weet niet wat anderen bieden, dus kijk naar de woning zelf: wat brachten vergelijkbare woningen in de buurt op, wat is deze woning jou waard, en wat past bij je financiering? Dat bedrag schrijf je op voordat je biedt. Is het niet genoeg, dan was deze woning voor jou te duur. Ook dat is een uitkomst.

Laat je niet opjagen

Zegt de makelaar dat je nog iets moet doen om kans te maken, vraag dan wat de procedure precies is en tot wanneer je kunt bieden. Een makelaar die voor de verkoper werkt, doet zijn werk als hij de prijs omhoog krijgt. Dat is zijn taak, niet de jouwe.

Welke voorbehouden houd je, en welke laat je vallen?

Het voorbehoud van financiering laat je alleen vallen als je zeker weet dat de bank het bedrag leent, ook als de taxatie lager uitvalt dan je bod. Laat je de bouwkundige keuring vooraf doen in plaats van als voorbehoud, dan maak je je bod sterker zonder blind te kopen.

Een mondeling ja is nog geen koop

Bij een woning is er pas een koop als de koopovereenkomst schriftelijk is getekend. Koop je als particulier, dan heb je daarna nog drie dagen bedenktijd. Tot die tijd kan het aan beide kanten nog misgaan.

Niet gekozen? Vraag of je reserve mag zijn

Een koop kan nog stuklopen op de financiering of de keuring van de ander. Het gebeurt niet vaak, maar vragen of je als reserve genoteerd kunt worden kost niets.

Een aankoopmakelaar kent de verkoopprijzen in de buurt en weet hoe de verkopende makelaar werkt. Daardoor bied je op basis van waarde in plaats van op gevoel, en weet je wanneer je beter kunt afhaken.

Bronnen: Burgerlijk Wetboek, artikel 7:2 (schriftelijke koop en bedenktijd bij de koop van een woning). De bedragen in dit artikel zijn een rekenvoorbeeld.